아파트담보대출 이자 상환방식 만기일시 원리금균등 원금 방식

아파트담보대출을 받게 될시 원금과 이자를 상환하는 방식에 따라서 매월 납부하는 금액이 달라 집니다

이자상환방식은 3가지가 보편적이예요 

 

1.만기일시 상환방식

대출을 말 그대로 만기일에 일시 상환하는 방식입니다. 대출 기간 동안 매월 이자만을 지불하며, 만기 시점에 원금을 한 번에 상환합니다. 이 방식의 장단점은 다음과 같습니다:

장점:
1)초기 부담이 적습니다: 매월 이자만 부담하므로 대출을 시작할 때 큰 금액을 상환할 필요가 없습니다.
2)대출금을 자유롭게 운용할 수 있습니다: 만기일까지 원금을 갚지 않아도 되므로, 대출금을 다른 목적으로 자유롭게 활용할 수 있습니다.

단점:
1)매월 이자 부담이 높습니다: 원금을 갚지 않고 이자만을 지불하기 때문에, 다른 방식보다 매월 지출되는 이자 부담이 더 높을 수 있습니다.
2)원금이 감소하지 않습니다: 매월 이자만을 지불하므로 대출 기간 동안 원금이 줄어들지 않습니다. 따라서 이 방식은 원금 감소를 통한 이자 감소 혜택을 누리지 못합니다.

 

2.원금균등 상환방식

정한 금액의 원금과 해당 원금에 대한 이자를 포함하여 상환하는 방식입니다. 매월 일정한 금액을 지불하되, 이자와 함께 원금을 균등하게 상환하는 방식으로 원금균등상환 방식이라고 합니다. 이 방식의 장단점은 다음과 같습니다:

장점:

1)총 이자 부담이 낮습니다: 상환 기간 동안 매월 일정한 금액을 지불하므로, 총 이자 부담이 줄어듭니다.
2)만기일에 가까워질수록 갚는 금액이 줄어듭니다: 매월 일정한 금액을 상환하므로, 대출 기간이 짧아질수록 원금 상환 비중이 높아지며, 이에 따라 만기일에 갚는 금액이 줄어듭니다.
3)이자 부담이 시간이 지날수록 감소합니다: 상환 기간 동안 원금이 감소하므로, 이자 부담도 감소합니다.
단점:

1)초기 상환 금액이 높습니다: 상환 계획의 초기에는 원금 상환 비중이 낮으므로, 초기 상환 금액이 높을 수 있습니다.
2)매달 갚아야 하는 금액이 달라지기 때문에 수시로 체크해야 합니다: 매월 상환할 금액이 변동하기 때문에, 상환 계획을 수시로 확인하여야 합니다.
3)단기 대출보다는 장기 대출에 적합합니다: 원금 균등 상환 방식은 대출 기간이 길어질수록 효과적입니다.

 

3.원리금균등 상환방식

원금과 이자를 더한 금액을 만기일까지 매달 균등하게 지불하는 방식입니다. 이 방식의 장단점은 다음과 같습니다:

장점:

1)매월 정해진 금액을 조정적으로 지불할 수 있어 자산 관리가 용이합니다.
2)대출을 받은 날부터 만기일까지 상환 금액이 일정하므로 예산을 계획하기 쉽습니다.
3)시간이 지날수록 원금 상환 비율이 증가하여, 갚는 원금 비율이 높아집니다.
4)초기에는 상환액이 적으나 전체 이자 부담 금액이 원금균등 방식보다 높습니다.
5)초기 부담이 적기 때문에 장기보다는 단기간 목돈이 필요한 경우에 적합합니다.
단점:

1)초기에는 원금 상환 비율이 낮아 전체 이자 부담이 높습니다.
2)만기일에 원금을 일시 상환해야 하므로 큰 금액을 마지막에 갚아야 합니다.

 

이러한 장단점을 고려하여 자신의 금융 상황과 목표에 맞는 대출 상환 방식을 선택할 수 있습니다.