개인사업자 아파트담보대출 후순위 LTV95% 금리 조건

개인사업자 아파트담보대출 후순위 LTV95% 금리 조건

 

기준금리 인하의 기대감보다 각종 대출 규제로 인해 아파트담보대출 받는것이 어려워 진것 같습니다 금리가 올라간다고 해도 갚으면 되겠지만 한도가 부족했을때는 답답함이 느껴질수 있기 때문입니다 개인사업자로 받는다면 더 많은 한도를 받을수 있다고 하는데 기본 조건이 어떻게 되고 정말 후순위 LTV 95%가 되는지를 알아보는 경험을 얘기해 보겠습니다.
구입자금으로는 불가능하며, 무설정아파트론으로만 추가자금을 확보 할수 있겠습니다.
본격적인 내용을 얘기드리기 전에 매매 시 가능한 내용만 찝고 가겠습니다.

 

"무설정아파트론이란?"

✅신용대출
해당 상품에 대해서 알아보니, 실질적으로 담보가 아닌 신용이더라고요. 대신 담보물을 소유예정자나 보유하고 있다면 승인율이 다른 상품이여서 이미 받고 있다고 하여도 알아볼수 있었어요 직업 상관 없이 무직자인 주부도 되는데, 신용카드를 사용하고 있어야지만 심사를 볼수 있었어요 남편으로 담보를 받고 회사도움까지 받아도 부족했지만 제 조건으로 모자른 자금을 2금융으로 추가자금을 확보할수 있어서 잔금을 치룰수 있었어요
매매가 기준으로 LTV85%까지 승인 받을수 있었어요
이자율은 만만치 않지만 다양하게 알아보고 비교하셔야 했어요

개인사업자 아파트담보대출 이란

 

본격적으로 알아보니, 상품이 아예 다르다고 보셔야 해요 우리가 익히 알고 있는 주택담보대출은 가계자금이라 해서 부동산 규제로 한도와 소득을 계산을 하는데, 이것은 사업운영자금을 위해서 금융기관의 자체 평가를 본다고 보시면 되요
그 말인즉 소유권이전 3개월이 지나야지만 성격에 맞게 진행을 할수 있고, 사업을 운영을 해야지만 받을수 있다라는 내용이 되겠습니다
그렇기에 구입하는것과 사업은 별개이고, 사업을 하려고 받을수가 없는 것입니다
최근 몇몇 금융기관에서는 사업개월수를 유하게 보는곳도 존재하다보니, 투잡으로 사업한지 몇개월 되지 않으신 분들도 알아볼수 있어요

 

후순위 받는 이유와 조건

이유야 여럿있겠지만, 고객의 입장과 금융사의 조건이 있다고 볼수 있었어요
내 입장해서는 집 구입할때 받은 금리가 사업자로 받을때보다 좋다보니, 유지하고 원하는 금액만 따로 받길 원하는 것입니다
한도가 부족하다면 피지못해서 전체적으로 하겠지만 그렇치 않다면 2순위나 혹은 3순위로 받고 싶은 것이죠
금융사 조건은 선순위 일때보다 후순위일때 한도가 더 크겠습니다 선순위로 한다면 85~90%이지만, 후순위로 한다면 95%까지도 심사를 볼수 있습니다 그리고 가계자금으로 선순위를 받고 있다면 사업자금으로 대환은 상호금융사만 가능해요 반대로 사업자금을 가계자금으로 진행을 한다면 은행으로는 어렵더라고요 이런 저런 이유로 후순위 진행하는 케이스가 높겠습니다.

개인사업자로 알아보는 경우 간과하는 부분이 존재하는데 NICE KCB 예요
해당 내용은 아래 단락으로 얘기 드릴 게요

 

개인사업자 담보와 반대

850점 이상이라면은 두말할꺼 없지만, 그 이하인 경우 한도와 금리 패널티가 있는거 알고 계신가요?
부채도 없는데, 700점이하 이유를 여쭤보니 직대 조건으로 떨어뜨렸다는 것입니다 저신용자 관련 상품을 위해서 말입니다
현재 조건으로 얘기를 드리고 10여점만 올릴수 있다면 유리해지는 경우 추가 얘기를 드리는데, 꽤 시일이 걸리는 경우가 있더라고요
순서를 잘 정하여서 계획을 잡으셔야지, 잘못된 결과로 인해 8%대 가능하였다가 한도 차감되고 이율이 10%대 되는 경우도 연말이 들어서 자주 보이는거 같아요 아무대로 재심사를 보는 경우 금융사 자체적으로 거절을 하거나, 올해 종료 되는 곳들이 생겨 나고 있어요
이미 3곳 정도가 올해 종료가 되었는데 그 중 한곳이 한도가 부족했을때 끝판왕이라는 곳이여서, 여기만 되었던 분들이 아쉬운 실정이였어요

후순위 LTV 95% 금리 조건

저금리 부터 한도 적인 부분까지 순서대로 나열을 해볼게요
그리고 디테일 하게도 체크 해볼수 있게 두었어요
참고 하시면 좋을꺼 같아요

상호금융사(새마을금고, 수협, 신협, 농협)
LTV 80% - 방공제(필수)
= 4.9 ~ 6.5% (평균 5.3%)
선순위 및 후순위 DSR 관련 유하게 보는 금융사

저축은행
LTV 95%(후순위)
= 6.9 ~ 13.5%(평균 8.9%)
=후순위 특화 상품, 매출 및 부가세 금액에 따라서 고액진행 수월

크게보면 두곳 작게보면은 4곳정도를 1번에 체크를 해서 결과를 수렵해 보실수 있어요
이런 경우 고민이 되실꺼예요

상호금융사로 진행 시 기존 담보를 옮기면서 3천 정도 자금을 활용할수 있는데 5.4%이고, 후순위로 진행을 한다면 8천정도 활용이 가능한데 9.3% 인것입니다 금리 차이는 3.9%나 나오지만 활용할수 있는 금액의 차이가 있지요
답은 없지만, 현재 내 상황이 중요하다고 볼수 있어요 후순위만 받아서 1년도 안되서 전액 갚는 경우도 있고, 선순위로 받아서 2달도 안되서 다시 문의를 주어 한도를 뽑으려는 경우도 있는 것이죠 추후 또 같은 결과를 받는다면 다행이지만 그렇치 않는 경우가 대부분 이예요
이유는 선순위 채권최고액 금액이 달라졌다보니 후순위 가능금액의 차이와 받으므로 변경 된 내 조건으로 악 조건이 되는 경우가 존재 하기 때문이예요

개인사업자 아파트담보대출 후순위 받는 사례

교육환경을 위해서 무리해서 집을 마련을 했고 1~2년이 지남에 따라서 힘들어 졌어요 근처로 이사를 갈까 했지만 현재 살고 있는 곳이 좋다보니 쉽게 다른 지역으로 이동하기 어려웠어요
자격 조건을 충족할 수 있는 방법이 마련되었어요
자영업자는 높은 LTV 한도를 활용해 저금리 대출을 받을 수 있어 여러 혜택을 누릴 수 있었어요

특히 주택담보대출 심사 과정이 개인사업자를 대상으로 반나절 만에 신속히 진행되었으며, 현재와 같은 강력한 규제 상황에서도 빠르게 승인을 받을 수 있었습니다.

향후 주택 가격 변동은 예측하기 어렵지만, 지금의 안정적인 주거 환경을 확보했다는 점은 만족감을 주었어요. 주택 가격이 상승할지는 알 수 없으나, 안정적인 대출 조건을 바탕으로 현재를 준비하는 것이 중요하다고 생각에 후순위로 버텨보았고, 전문가를 통해서 다양한 금융조건비교를 검토해볼수 있었어요 잘되는 곳은 이유가 있을꺼예요
고민보다는

 

 합리적인 선택을 하시는 것을 추천 드려요!