전세입자 퇴거자금 대출 아파트담보 금리 한도 조건

전세 계약이 만료되었지만, 전세금을 돌려줄 여유 자금이 부족한 경우 전세입자 퇴거자금을 활용할 수 있습니다. 특히 아파트를 담보로 받을 경우 비교적 높은 한도와 안정적인 금리를 적용받을 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 담보 전세 퇴거자금 이자, 한도, 조건 등에 대해 상세히 살펴보겠습니다.

 

전세입자 퇴거자금 아파트담보 금리 한도 조건

세입자 퇴거자금 가능여부에 대해서 궁금하신 경우가 있을 것입니다

특히 다주택자 인 경우 어렵다는 얘기를 들었을텐데, 어떤부분이 어렵고 가능한지에 대해서 체크 해보도록 하겠습니다.

 

3월부터 국민은행을 비롯해서 다주택자인 경우 생활자금 2억으로 한도 제한이 다시 생겼습니다.

작년말 풀렸던 규제가 올해 다시 시작했으며, 아직 다른 금융사에선 얘기가 없습니다

 

1. 전세입자 퇴거자금이란?

전세입자 퇴거자금은 임대인이 전세보증금을 반환해야 하지만 보유 자금이 부족할 경우 이를 해결하기 위해 실행하는 자금입니다. 아파트를 담보로 제공하고, 활용해 기존 전세 입주자의 보증금을 돌려주는 방식입니다.

2.  한도

 한도는 담보로 제공하는 아파트의 담보 인정 비율과 차주의 신용도, 금융기관의 심사 기준에 따라 결정됩니다.

• LTV: 보통 50~70% 수준으로 적용
• 최대 한도: 전세보증금 반환 필요 금액 내에서 결정되며, 최대 10억 원까지 가능한 경우도 있음
• DSR 적용 여부: 은행권에서는 DSR 40% 가 적용되지만, 2금융권 50% 적용 가능

3. 금리

금리는  금융기관, 차주의 신용도, 담보물의 가치 등에 따라 차이가 있습니다.

• 은행권 : 연 3.8%~4.3% 수준
• 2금융권 : 연 3.98%~4.8% 수준
• 고정금리 vs 변동금리: 변동 선택 시 향후 변동 리스크 존재

4. 조건

대출을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다.

• 대상 주택: 아파트, 오피스텔, 연립주택 등
• 소득 증빙: 소득이 명확해야 하며, 자영업자의 경우 종합소득세 신고 내역이 필요할 수 있음
• 담보 설정: 근저당 설정 필수
• 신용도 기준: 연체 이력이나 신용 점수에 따라 승인 여부 결정됨

5. 신청 방법 및 필요 서류

1.  상담 및 한도 조회
2. 신청서 작성 및 서류 제출
3. 심사 진행
4. 승인 후  실행

필요 서류

• 신분증
• 소득 증빙 서류 (근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 부동산 등기부등본
• 전세 계약서 사본
• 기타 금융사 요청 서류

6. 전세 퇴거자금 시 주의할

점

• DSR 규제 확인: 대출 실행 전 본인의 총부채 원리금 상환비율을 체크해야 합니다.
• 중도상환수수료 여부: 일부 대출 상품은 중도상환 시 수수료가 부과될 수 있음
• 대출금 사용 목적 증빙: 일부 금융기관에서는 전세 퇴거자금으로 사용되었음을 증빙해야 대출이 승인됩니다.

7. 마무리

 

전세입자 퇴거자금은 전세금 반환이 어려운 상황에서 유용하게 활용할 수 있는 금융 상품입니다. 하지만 금리와 한도를 꼼꼼히 비교하고, 본인의 재무 상태에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 특히, DSR 규제 및 조건을 충분히 고려하여 장기적인 재정 부담을 최소화하는 것이 바람직합니다.