공동명의 아파트담보대출 후순위 한도 LTV 조건 금액

공동명의 아파트담보대출 후순위 한도 LTV 조건 금액

 

아파트, 주택을 소유한 경우, 자금이 필요할 때 해당 부동산을 담보로 받는것에 대해 고려하는 경우가 많습니다.
그러나 최근 부동산 규제가 강화되면서 신용대출만으로 자금을 마련하기가 쉽지 않은데요. 

특히 공동명의로 소유한 부동산이라면, 담보심사 신청 시 공동명의자의 동의가 필요한 경우가 있어 절차가 복잡해질 수 있습니다.

이러한 점은 특히 진행에 대한 사실을 공유자에게 알리고 싶지 않은 경우, 고민되는 부분이 될 수 있습니다.

 

요세는 단독 명의의 부동산이라도 담보대출 신청 시  주택수 확인 절차로 인해 세대원에게 별도의 동의 절차를 하긴 합니다 . 공동명의 아파트인 경우, 당연히 금융사에서 주택담보대출을 진행하려면 공동명의자의 동의를 필수적으로 요구합니다.

따라서 공동명의자의 협조 없이 진행하는 것은 현실적으로 어렵습니다.

만약 원만한 합의를 통해 공동명의자의 협조를 받을 수 있다면 문제가 없겠지만, 그렇지 않을 경우에는 부동산을 보유하고 있음에도 불구하고 원하는 시점에 자금을 활용하기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다.

 

하지만 공동명의 부동산이라도 단독으로 공동명의자 및 세대원의 서류가 없어도 받을 수 있는 방법이 존재합니다.
첫 번째 방법은 부동산의 담보가치를 평가에 반영하여 한도와 금리를 산출하는 방식입니다.
이 상품은 거주 가능한 부동산을 보유한 경우 이용할 수 있으며, 등기에 근저당 설정이 필요하지 않아 공동명의자의 동의 없이도 자금 마련이 가능합니다.

아파트, 빌라, 단독주택 등이 포함되므로, 공동명의자의 협조를 받기 어려운 상황이라면 고려해볼 만한 옵션입니다.
다만, 사전에 본인의 조건에 따라 가능 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
이 과정은 점수(등급) 에 영향을 미치지 않으므로 부담 없이 진행할 수 있으며, 800 ~ 900점대 이며, 소득이 높고 기존 부채가 적을수록 최대 2억 원까지 한도를 확보할 수 있습니다.

 

 

미동의 방식으로 알아보고 진행하는 경우, 등기 설정 없이 활용하는 방법, 본인 지분만을 이용하는 방법이 있습니다. 또한, 공동명의자의 동의를 받을 수 있지만 대출 한도가 부족한 경우에는 DSR 40% 제한, DTI 30% 제한, LTV 60% 이상의 조건이 필요할 수 있습니다.

이러한 경우, 사업자 명의로 공동명의 주택담보을 사업자금으로 진행하는 것도 하나의 대안이 될 수 있습니다. 이 방식은 내 지분의 KB시세 대비 LTV 비율이 70% 수준에서 근저당 설정 여부, 신용도 등에 따라 대출 한도가 결정됩니다.
또한, 사업자 후순위 담보을 활용하여 최대 한도를 확보하는 방법도 있으며, 기존에 알아보았을때 부결된 경우에도 진행 가능한 옵션이 존재합니다.

아파트 시세를 확인하는 방법은 간단합니다. 포털 검색창에 "KB시세"를 입력한 후, KB부동산 사이트에 접속합니다. 검색창에 주소를 입력하면 해당 부동산의 정보를 확인할 수 있으며, 원하는 평형대를 선택하면 시세를 조회할 수 있습니다

만약 KB 시세에서 가격 정보가 나오지 않는 경우, 부동산테크를 통해 확인할 수 있습니다.
하지만 부동산테크는 금융사에 따라 인정 여부가 달라질 수 있기 때문에, 참고용으로만 활용하는 것이 좋습니다.

이처럼 공동명의 주택담보를 알아보는 과정과 받는 방법은 여러 가지가 있으며, 각 방식에 따라 조건과 절차가 달라질 수 있습니다.

이 과정이 익숙하지 않거나 복잡하게 느껴진다면 전문가의 도움을 받는 것이 유익할 수 있습니다. 전문가와 함께 정확한 방향을 설정하고, 자신에게 맞는 최적의 대출 방법과 조건을 비교하여 결정하는 것이 중요합니다.

잘못된 선택을 피하고, 자신에게 적합한 방법을 고르는 것이 성공적인 자금 조달에 큰 도움이 될 것입니다.