2025 아파트담보대출 금리 한도

2025년 4월 기준 아파트 담보대출의 금리와 한도에 대해 알려드리겠습니다.

 

금리 정보:

<실시간으로 확인 가능>

시중은행 주택담보대출 금리: 2025년 1월부터 주요 시중은행들은 주택담보대출 금리를 인하하고 있습니다. 정확한 금리는 은행별, 대출 상품별로 상이하므로, 원하는 은행의 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.​

금일 기준 5년고정금리 3.92% 이며, 평균 4.17% 수준으로 받을수 있습니다.

<해당 상품은 직접 공사에 문의를 해야 합니다>

디딤돌대출 금리: 한국주택금융공사의 디딤돌대출은 부부 합산 소득에 따라 연 2.85%에서 4.15% 사이의 고정금리를 제공합니다. 예를 들어, 부부 합산 소득이 4,000만 원을 초과하고 7,000만 원 이하인 경우에 3%대가 나오고 있습니다

대출 한도 및 규제 변화:

대출 한도 증가: 2025년부터 신한은행은 주택담보대출 한도를 기존 1억 원에서 2억 원으로 상향하는 등 주요 시중은행들이 대출 한도를 확대하고 있습니다. ​

전세퇴거자금 및 생활자금 구입자금 매매자금에 관해서 한도 계산 필요 합니다

구입가격(매매)과 KB부동산 시세 20% 초과시 유리한게 가능한 금융기관 확인 할수 있습니다

 

다주택자 관련 내용 및 조정지역 토지허가거래지역 및 투기지역 관한 내용 획득 가능

 

스트레스 DSR 3단계 시행: 2025년 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행될 예정입니다. 이는 대출 한도를 감소시킬 수 있으며, 연소득 1억 원인 대출자의 경우 대출 한도가 최대 1억 2,000만 원까지 줄어들 수 있습니다. ​

중도상환수수료 인하:

2025년 1월 13일부터 주택담보대출의 중도상환수수료가 기존 1.2 ~ 1.4%에서 0.4 ~ 0.8%로 인하되었습니다. ​

 

추가 한도 관련 필요 :

 

아파트 시세 상승 혹은 만기가 도래되어서 연장이 안되는 경우가 있을 것입니다.

그럴때 사업자금을 활용을 하여서 LTV 90% 및 매출소득이 없어도 알아볼수 있슨 상품입니다

DSR 부족한 경우와 소득증빙이 어려울때 가능한 금융사가 존재 합니다.

 

만약 구입자금(분양아파트 포함)으로 담보를 신청을 했는데, 부족하다면 후순위 추가자금만 따로 알아볼수도 있습니다.

 

 

심사에 있어서 불이익은 없다보니, 가능여부를 확인을 하고 고민해보시면 되겠습니다.

최근 조건이 좋아도 1800만원한도가 나왔고, 악조건이라고 생각을 했는데 8,500만원 승인이 되신분들도 있습니다 

물론 1억 초과로도 나온경우도 3월달에 있었습니다

대출 전략 권장사항:

상반기 대출 실행: 스트레스 DSR 3단계 시행 전에 대출을 실행하는 것이 유리할 수 있습니다. ​

갈아타기 고려: 금리 하락과 중도상환수수료 인하를 활용하여 더 유리한 조건의 대출로 갈아타는 것도 고려해볼 만합니다.​

 

 

대출 조건은 개인의 신용도, 소득, 부채 상황 등에 따라 달라지므로, 정확한 정보는 해당 금융기관을 통해 확인하시기 바랍니다.